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Exclusivité Et si votre priorité était d'avoir de vrais volumes, 4 chambres et une grande parcelle, tout en conservant la liberté de créer vos extérieurs à votre image À Cers, dans...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 100 €/mois | 15 455 €/mois | 428 400 € | 45 047 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 746 €/mois | 11 352 €/mois | 449 520 € | 66 167 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 488 160 € | 104 807 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 533 520 € | 150 167 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 582 000 € | 198 647 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERS ↘ -5.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, CERS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PORTIRAGNES
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398 000 € | 3 236 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 PORTIRAGNES
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398 000 € | 3 236 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 PORTIRAGNES
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399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLENEUVE LES BEZIERS
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399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENEUVE LES BEZIERS
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399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T8 VILLENEUVE LES BEZIERS
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409 000 € | 2 745 € | 149 m² | 8 | Voir |
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T8 VILLENEUVE LES BEZIERS
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409 000 € | 2 745 € | 149 m² | 8 | Voir |
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T5 VILLENEUVE LES BEZIERS
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409 000 € | 2 727 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 CERS
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418 000 € | 2 750 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 PORTIRAGNES
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429 000 € | 2 841 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 PORTIRAGNES
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429 000 € | 2 841 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 PORTIRAGNES
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429 000 € | 2 786 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENEUVE LES BEZIERS
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360 000 € | 2 338 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 PORTIRAGNES
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342 000 € | 2 327 € | 147 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 3 Rue Du Vent Marin | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |
| 26/08/2025 | 2 Rue Des Micocouliers | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 21/07/2025 | 11 Che De Caylus | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |
| 25/06/2025 | 12 Rue Du Libron | 291 500 € | 117 m² | 2 491 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Plein Sud | 266 000 € | 105 m² | 2 533 € |
| 05/02/2025 | 1 Imp Des Tilleuls | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Des Micocouliers | 181 000 € | 103 m² | 1 757 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Du Clos Montloubat | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Plein Sud | 286 000 € | 126 m² | 2 270 € |
| 20/08/2024 | 6 Rue Des Berges | 353 450 € | 112 m² | 3 156 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue Des Micocouliers | 148 000 € | 103 m² | 1 437 € |
| 31/07/2024 | 1 Bd Des Alizes | 440 500 € | 128 m² | 3 441 € |
| 26/06/2024 | 20 Rue Des Lilas | 333 979 € | 100 m² | 3 340 € |
| 26/03/2024 | 2 Rue De La Lavande | 274 100 € | 104 m² | 2 636 € |
| 03/10/2023 | 9 Rue Du Vent Marin | 240 000 € | 122 m² | 1 967 € |