259 000 €
T4
95 m²
CERS
34420
-12%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CERS (34420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 279 300 € | 29 331 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 293 160 € | 43 191 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 68 451 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 96 351 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 431 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
12 540 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERS ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CERS
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T4 CERS
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259 000 € | 2 726 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CERS
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259 000 € | 2 726 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CERS
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260 000 € | 2 261 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLENEUVE LES BEZIERS
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267 000 € | 2 871 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PORTIRAGNES
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 VILLENEUVE LES BEZIERS
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269 000 € | 2 538 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T4 CERS
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249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CERS
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249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 CERS
|
270 000 € | 2 500 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 PORTIRAGNES
|
272 000 € | 3 022 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CERS
|
273 000 € | 2 438 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 CERS
|
239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLENEUVE LES BEZIERS
|
279 000 € | 2 847 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 CERS
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229 000 € | 2 313 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 3 Rue Du Vent Marin | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |
| 03/11/2025 | 6 Rue Des Berges | 253 800 € | 92 m² | 2 759 € |
| 18/09/2025 | 10 Res La Noria | 103 000 € | 88 m² | 1 170 € |
| 26/08/2025 | 2 Rue Des Micocouliers | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 01/08/2025 | 8 Imp Du Romarin | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 21/07/2025 | 11 Che De Caylus | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Plein Sud | 266 000 € | 105 m² | 2 533 € |
| 28/02/2025 | 8 Imp Des Oliviers | 159 100 € | 78 m² | 2 040 € |
| 05/02/2025 | 1 Imp Des Tilleuls | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Des Micocouliers | 181 000 € | 103 m² | 1 757 € |
| 13/01/2025 | 5 Imp Des Oliviers | 160 195 € | 85 m² | 1 885 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Du Clos Montloubat | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 02/10/2024 | 6 Rue Des Berges | 266 000 € | 88 m² | 3 023 € |
| 20/08/2024 | 6 Rue Des Berges | 353 450 € | 112 m² | 3 156 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue Des Micocouliers | 148 000 € | 103 m² | 1 437 € |