389 900 €
T4
127 m²
CERS
34420
-4%
vs marché
3 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 900 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
CERS (34420)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 790 €
Prix net vendeur
373 110 €
Frais de notaire
+27 417 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 317 €
Capital à emprunter
417 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 520 560 € | 144 975 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 191 415 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
16 764 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERS ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CERS
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389 900 € | 3 070 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 CERS
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T5 CERS
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389 000 € | 2 593 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 CERS
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389 000 € | 2 628 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLENEUVE LES BEZIERS
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399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T4 PORTIRAGNES
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380 061 € | 3 115 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 PORTIRAGNES
|
401 761 € | 3 293 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 PORTIRAGNES
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401 761 € | 3 293 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T5 CERS
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366 000 € | 2 794 € | 131 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 3 Rue Du Vent Marin | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |
| 26/08/2025 | 2 Rue Des Micocouliers | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 21/07/2025 | 11 Che De Caylus | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |
| 25/06/2025 | 12 Rue Du Libron | 291 500 € | 117 m² | 2 491 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Plein Sud | 266 000 € | 105 m² | 2 533 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Des Micocouliers | 181 000 € | 103 m² | 1 757 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Plein Sud | 286 000 € | 126 m² | 2 270 € |
| 20/08/2024 | 6 Rue Des Berges | 353 450 € | 112 m² | 3 156 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue Des Micocouliers | 148 000 € | 103 m² | 1 437 € |
| 31/07/2024 | 1 Bd Des Alizes | 440 500 € | 128 m² | 3 441 € |
| 26/03/2024 | 2 Rue De La Lavande | 274 100 € | 104 m² | 2 636 € |
| 03/10/2023 | 9 Rue Du Vent Marin | 240 000 € | 122 m² | 1 967 € |
| 03/10/2023 | 12 Rue Du Libron | 255 000 € | 117 m² | 2 179 € |
| 15/09/2023 | 4 Rue De L Occitanie | 70 000 € | 104 m² | 673 € |
| 18/07/2023 | 10 Rue Du Libron | 278 630 € | 110 m² | 2 533 € |