Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 62 m²
Située dans le village recherché de Cers, découvrez cette maison T3 de 63 m² . Entièrement de plain-pied et indépendante (4 faces), elle est implantée sur une belle parcelle de 406...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 221 508 € | 23 313 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 232 440 € | 34 245 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 252 360 € | 54 165 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 275 760 € | 77 565 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 300 900 € | 102 705 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CERS ↘ -28.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, CERS Favorable acheteurComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CERS
|
210 000 € | 3 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENEUVE LES BEZIERS
|
212 800 € | 3 084 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENEUVE LES BEZIERS
|
212 800 € | 3 084 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENEUVE LES BEZIERS
|
212 800 € | 3 084 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENEUVE LES BEZIERS
|
212 800 € | 3 084 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENEUVE LES BEZIERS
|
219 800 € | 3 663 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORTIRAGNES
|
189 000 € | 3 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORTIRAGNES
|
179 500 € | 2 459 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORTIRAGNES
|
179 500 € | 2 459 € | 73 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 8 Imp Des Blanquettes | 108 400 € | 66 m² | 1 642 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Du Levant | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Du Clos Montloubat | 103 000 € | 63 m² | 1 635 € |
| 28/02/2025 | 8 Imp Des Oliviers | 159 100 € | 78 m² | 2 040 € |
| 11/12/2024 | 4 Rue Du Lauragais | 139 000 € | 61 m² | 2 279 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Du Levant | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue Du Levant | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue Des Micocouliers | 116 000 € | 65 m² | 1 785 € |
| 04/09/2024 | 24 Av De Saint Bauzille | 134 770 € | 59 m² | 2 284 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue Du Mistral | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 05/06/2024 | 5 Lot Les Grangettes | 348 000 € | 76 m² | 4 579 € |
| 02/05/2024 | 4 Rue Des Tamaris | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 03/04/2024 | 6 Rue Des Berges | 249 000 € | 73 m² | 3 411 € |