1 263 000 €

T21 490 m²

CERS 34420

+6% vs marché

2 578 €/m²

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1 263 000 €

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Maison • 21 pièces • 490 m²

CERS (34420)

Piscine Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Cheminée Chauffage gaz

Aux portes de Béziers, et à proximité de la mer, dans un très beau parc avec arbres centenaires, d'environ 1.75 hectares, lumineuse maison de maître du 19ème siècle d'environ 490 m...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 263 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 577 €

Prix net vendeur 1 214 423 €

Frais de notaire +85 120 €

Émoluments 12 120 €

Droits & taxes 71 650 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 348 120 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 348 120 €

Capital à emprunter 1 348 120 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 141 €/mois	48 912 €/mois	1 355 844 €	142 536 €	3,20%
10 ans	11 856 €/mois	35 927 €/mois	1 422 720 €	209 412 €	3,25%
15 ans	8 585 €/mois	26 015 €/mois	1 545 300 €	331 992 €	3,35%
20 ans	7 037 €/mois	21 324 €/mois	1 688 880 €	475 572 €	3,50%
25 ans Recommandé	6 139 €/mois	18 603 €/mois	1 841 700 €	628 392 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,59%

70 560 €/an

Rendement net

3,82%

après charges

Cashflow

-1 835 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 880 €/an

Charges copro. NR 2 940 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 939 €/an

GLI (3,0%) 2 117 €/an

Vacance locative 5 878 €/an

Total charges 22 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 880 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 70 560 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 880 €

Mensualité crédit - 5 859 €

Charges mensuelles - 1 855 €

Cashflow négatif ⚠ -1 835 €

Ratio couverture 100%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).