423 780 €
T6
132 m²
CERONS
33720
+55%
vs marché
3 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 780 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
CERONS (33720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 780 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 249 €
Prix net vendeur
405 531 €
Frais de notaire
+29 640 €
Émoluments
4 364 €
Droits & taxes
23 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 420 €
Capital à emprunter
453 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 429 €/mois | 16 452 €/mois | 456 036 € | 47 958 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 478 560 € | 70 482 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 519 660 € | 111 582 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 565 440 € | 157 362 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 616 200 € | 208 122 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
17 424 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
399 000 € | 2 810 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 PODENSAC
|
399 000 € | 2 978 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDIRAS
|
369 000 € | 2 236 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
368 000 € | 2 300 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDIRAS
|
367 500 € | 2 227 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDIRAS
|
367 500 € | 2 227 € | 165 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 407 Puy De Cornac | 185 000 € | 146 m² | 1 267 € |
| 19/06/2025 | 49 Imp Des Hemerocalles | 261 300 € | 124 m² | 2 107 € |
| 31/03/2025 | 5 Huradin-nord | 253 000 € | 138 m² | 1 833 € |
| 03/02/2025 | 302 Lartigalot | 262 000 € | 157 m² | 1 669 € |
| 22/01/2025 | 1b Expert-sud | 115 000 € | 144 m² | 799 € |
| 15/01/2025 | 1 Puy De Cornac | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 07/01/2025 | 17 Expert-nord | 236 000 € | 122 m² | 1 934 € |
| 30/12/2024 | 449 Expert-nord | 475 000 € | 150 m² | 3 167 € |
| 20/12/2024 | 1 Le Cameou | 390 000 € | 136 m² | 2 868 € |
| 02/10/2024 | 101a Haouet | 225 000 € | 128 m² | 1 758 € |
| 04/09/2024 | 154 Le Bourg | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 24/07/2024 | 247 Jeanne De Mothes | 135 000 € | 128 m² | 1 055 € |
| 29/05/2024 | 2 Caubillon | 365 970 € | 113 m² | 3 239 € |
| 21/12/2023 | Le Hagna Nord | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 11/12/2023 | 405 Puy De Cornac | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |