243 475 €
T5
104 m²
CERONS
33720
+15%
vs marché
2 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 475 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
CERONS (33720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 475 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 485 €
Prix net vendeur
232 990 €
Frais de notaire
+17 806 €
Émoluments
2 710 €
Droits & taxes
13 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 281 €
Capital à emprunter
261 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 262 332 € | 27 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 275 040 € | 39 888 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 298 440 € | 63 288 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 325 920 € | 90 768 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 120 048 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
13 728 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERONS ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BARSAC
|
245 900 € | 2 120 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 PODENSAC
|
239 625 € | 1 872 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 PODENSAC
|
239 625 € | 1 872 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRELADE
|
239 000 € | 2 298 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 CERONS
|
250 000 € | 2 451 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERONS
|
250 000 € | 2 451 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 PODENSAC
|
235 592 € | 2 356 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PODENSAC
|
235 592 € | 2 356 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PODENSAC
|
235 592 € | 2 356 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
251 483 € | 2 266 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 PODENSAC
|
235 000 € | 2 026 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 PODENSAC
|
232 618 € | 2 115 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
231 351 € | 2 047 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ILLATS
|
228 000 € | 1 824 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ILLATS
|
228 000 € | 1 824 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 28 Rue Du Cabernet | 151 550 € | 95 m² | 1 595 € |
| 20/10/2025 | 24 Le Bourg | 300 590 € | 86 m² | 3 495 € |
| 24/07/2025 | 84 Rue Des Fagotieres | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 03/07/2025 | 417 Rue Pitrade | 72 300 € | 89 m² | 812 € |
| 23/06/2025 | 78 Rue Du Cabernet | 217 500 € | 85 m² | 2 559 € |
| 19/06/2025 | 49 Imp Des Hemerocalles | 261 300 € | 124 m² | 2 107 € |
| 22/04/2025 | 145 Rue Du Mayne D Anice | 264 720 € | 103 m² | 2 570 € |
| 14/04/2025 | 184 Rue Du Cabernet | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 26/02/2025 | 5 Jeanne De Mothes | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |
| 29/01/2025 | 3 La Hourcade | 212 800 € | 96 m² | 2 217 € |
| 24/01/2025 | 4b Huradin-sud | 216 670 € | 100 m² | 2 167 € |
| 15/01/2025 | 1 Puy De Cornac | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 07/01/2025 | 17 Expert-nord | 236 000 € | 122 m² | 1 934 € |
| 09/12/2024 | 31 Lot Chante Merle | 295 800 € | 97 m² | 3 049 € |
| 09/10/2024 | 442 Lataste-nord | 162 000 € | 98 m² | 1 653 € |