89 000 €
T2
32 m²
CERNY
91590
-5%
vs marché
2 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 2 pièces • 32 m²
CERNY (91590) • Cerny
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 98 196 € | 11 221 € | 3,51% |
| 10 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 103 320 € | 16 345 € | 3,53% |
| 15 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 112 680 € | 25 705 € | 3,61% |
| 20 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 123 600 € | 36 625 € | 3,73% |
| 25 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 134 700 € | 47 725 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
122% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CERNY ↘ -45.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 4 Rue De L Egalite | 218 000 € | 36 m² | 6 056 € |
| 03/09/2025 | 3 Che Du Pressoir | 650 000 € | 48 m² | 13 542 € |
| 13/05/2025 | 26 Rue De Montmirault | 236 000 € | 50 m² | 4 720 € |
| 06/05/2025 | 5342 La Gde Prairie | 185 000 € | 24 m² | 7 708 € |
| 07/04/2025 | 27 Rue De Longueville | 70 000 € | 31 m² | 2 258 € |
| 27/03/2025 | 5000 Rue Michel Cadoret | 220 000 € | 26 m² | 8 462 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue De Tanqueux | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 04/10/2024 | 6 Rue Du Moulin A Vent | 162 000 € | 34 m² | 4 765 € |
| 26/07/2024 | 11 Rue Du Puits | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 28/11/2023 | 1 Rue Du Moulin A Vent | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |