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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 43 m²
A CERNY, en centre-ville, ensemble immobilier à rénover avec GRANGE ET JARDIN.La maison se compose d'une entrée sur la cuisine, donnant accès à une salle d'eau avec WC. Dans la con...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 141 120 € | 14 835 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 148 080 € | 21 795 € | 3,25% |
| 15 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 160 920 € | 34 635 € | 3,35% |
| 20 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 175 680 € | 49 395 € | 3,50% |
| 25 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 191 700 € | 65 415 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CERNY ↘ -4.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, CERNY Favorable acheteurComparer
13 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 4 Rue De L Egalite | 218 000 € | 36 m² | 6 056 € |
| 03/09/2025 | 3 Che Du Pressoir | 650 000 € | 48 m² | 13 542 € |
| 24/07/2025 | 2 Che Du Pressoir | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 13/05/2025 | 26 Rue De Montmirault | 236 000 € | 50 m² | 4 720 € |
| 06/05/2025 | 5342 La Gde Prairie | 185 000 € | 24 m² | 7 708 € |
| 07/04/2025 | 27 Rue De Longueville | 70 000 € | 31 m² | 2 258 € |
| 27/03/2025 | 5000 Rue Michel Cadoret | 220 000 € | 26 m² | 8 462 € |
| 20/03/2025 | 47 Av D Arpajon | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue De Tanqueux | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 04/10/2024 | 6 Rue Du Moulin A Vent | 162 000 € | 34 m² | 4 765 € |
| 26/07/2024 | 11 Rue Du Puits | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 24/02/2024 | 2 Rue Du Chateau | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 28/11/2023 | 1 Rue Du Moulin A Vent | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |