546 513 €
T4
152 m²
CERNY
91590
+19%
vs marché
3 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit546 513 €
Maison • 4 pièces • 152 m²
CERNY (91590)
Terrain
1 355 m²
Non mitoyen
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
546 513 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 020 €
Prix net vendeur
525 493 €
Frais de notaire
+37 869 €
Émoluments
5 515 €
Droits & taxes
31 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
584 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
584 382 €
Capital à emprunter
584 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 997 €/mois | 21 203 €/mois | 587 748 € | 61 805 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 139 €/mois | 15 573 €/mois | 616 680 € | 90 737 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 669 780 € | 143 837 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 732 000 € | 206 057 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 798 300 € | 272 357 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,67%
31 008 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 584 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (3,0%)
930 €/an
Vacance locative
2 583 €/an
Total charges
9 577 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 584 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
31 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 584 €
Mensualité crédit
- 2 535 €
Charges mensuelles
- 798 €
Cashflow négatif ⚠
-750 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERNY ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 22 Rue Degommier | 318 100 € | 148 m² | 2 149 € |
| 31/10/2025 | 49ter Av Carnot | 305 000 € | 121 m² | 2 521 € |
| 18/10/2025 | 4 Cote Sainte Anne | 320 000 € | 172 m² | 1 860 € |
| 25/08/2025 | 13 Che Des Carreaux | 373 000 € | 150 m² | 2 487 € |
| 11/07/2025 | 1 Che Du Pressoir | 365 000 € | 151 m² | 2 417 € |
| 10/07/2025 | 5 Rue Du Clos Du Moulin | 314 350 € | 141 m² | 2 229 € |
| 30/06/2025 | 7 Rue Rene Damiot | 305 000 € | 146 m² | 2 089 € |
| 04/10/2024 | 12 Av D Arpajon | 430 000 € | 129 m² | 3 333 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue Du Frais Vallon | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |
| 03/09/2024 | 53ter Rue Rene Damiot | 385 000 € | 161 m² | 2 391 € |
| 29/08/2024 | 5000 Les Friches Dsu Du Moulin | 344 000 € | 143 m² | 2 406 € |
| 24/05/2024 | 5 Rue Jean-baptiste Salis | 330 000 € | 132 m² | 2 500 € |
| 12/04/2024 | 19 Av D Arpajon | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |
| 10/04/2024 | 2ter Cote Ste Anne | 335 000 € | 125 m² | 2 680 € |
| 27/02/2024 | 11b Rue De Montmirault | 340 000 € | 142 m² | 2 394 € |