76 000 €
T1
18 m²
CERNY
91590
+44%
vs marché
4 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 1 pièce • 18 m²
CERNY (91590)
Terrain
177 m²
Construction
1948
Jardin
DPE
F
395 kWh/m²
GES
A
124 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 83 244 € | 8 733 € | 3,20% |
| 10 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 87 360 € | 12 849 € | 3,25% |
| 15 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 94 860 € | 20 349 € | 3,35% |
| 20 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 103 680 € | 29 169 € | 3,50% |
| 25 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 113 100 € | 38 589 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,83%
3 672 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
306 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
257 €/an
GLI (3,0%)
110 €/an
Vacance locative
306 €/an
Total charges
1 287 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
306 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
3 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 306 €
Mensualité crédit
- 352 €
Charges mensuelles
- 107 €
Cashflow négatif ⚠
-154 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, CERNY ↘ -3.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, CERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5342 La Gde Prairie | 185 000 € | 24 m² | 7 708 € |
| 29/03/2025 | 5603 Che De Farcheville | 220 000 € | 17 m² | 12 941 € |
| 27/03/2025 | 5000 Rue Michel Cadoret | 220 000 € | 26 m² | 8 462 € |
| 13/03/2024 | 5554 Le Gd Boinveau | 17 000 € | 18 m² | 944 € |
| 12/02/2024 | 64 La Pierre Debout | 18 000 € | 9 m² | 2 000 € |