211 000 €
T7
363 m²
CERNUSSON
49310
-62%
vs marché
581
€/m²
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Créer un compte gratuit211 000 €
Maison • 7 pièces • 363 m²
CERNUSSON (49310)
Construction
1986
Exposition Sud
Calme
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
D
215 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
À Cernusson, dans un environnement calme, découvrez cet ensemble immobilier offrant 135 m² habitables, implanté sur un vaste terrain plat et entièrement clos de 2 363 m². L'ensembl...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 115 €
Prix net vendeur
202 885 €
Frais de notaire
+15 741 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 741 €
Capital à emprunter
226 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 228 060 € | 23 994 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 239 280 € | 35 214 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 55 854 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 80 094 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 309 900 € | 105 834 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,77%
52 272 €/an
Rendement net
16,90%
après charges
Cashflow
+1 992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 356 €/an
Charges copro. NR
2 178 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 659 €/an
GLI (3,0%)
1 568 €/an
Vacance locative
4 354 €/an
Total charges
16 619 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 356 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
52 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 356 €
Mensualité crédit
- 978 €
Charges mensuelles
- 1 385 €
Cashflow positif ✔
+1 992 €
Ratio couverture
22%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
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