378 000 €

T7 236 m²

CERNUSSON 49310

+4% vs marché

1 602 €/m²

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378 000 €

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Maison • 7 pièces • 236 m²

CERNUSSON (49310)

Terrain 4 640 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 378 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 538 €

Prix net vendeur 363 462 €

Frais de notaire +26 755 €

Émoluments 3 961 €

Droits & taxes 21 444 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 404 755 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 404 755 €

Capital à emprunter 404 755 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 846 €/mois	14 685 €/mois	407 064 €	42 785 €	3,20%
10 ans	3 560 €/mois	10 788 €/mois	427 200 €	62 921 €	3,25%
15 ans	2 577 €/mois	7 809 €/mois	463 860 €	99 581 €	3,35%
20 ans	2 113 €/mois	6 403 €/mois	507 120 €	142 841 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 843 €/mois	5 585 €/mois	552 900 €	188 621 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,99%

33 984 €/an

Rendement net

6,09%

après charges

Cashflow

+163 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 832 €/an

Charges copro. NR 1 416 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 379 €/an

GLI (3,0%) 1 020 €/an

Vacance locative 2 831 €/an

Total charges 10 981 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 832 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 33 984 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 832 €

Mensualité crédit - 1 753 €

Charges mensuelles - 915 €

Cashflow positif ✔ +163 €

Ratio couverture 62%

Stats Marché

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