169 000 €

T5 96 m²

CERISY 80800

+1% vs marché

1 760 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

169 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 96 m²

CERISY (80800) • Cerisy

DPE E 277 kWh/m²

GES E 56 kg CO₂

Coup de Cœur assuré pour cette maison située dans un village prisé de la vallée de la Somme, à quelques mètres du chemin de halage.Elle offre 5 pièces lumineuses, idéales pour une ...

Quartier Cerisy

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 048 €

Prix net vendeur 160 952 €

Frais de notaire +12 865 €

Émoluments 2 019 €

Droits & taxes 9 496 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 865 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 865 €

Capital à emprunter 181 865 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 174 €/mois	6 588 €/mois	182 616 €	18 938 €	3,15%
10 ans	1 596 €/mois	4 836 €/mois	191 520 €	27 842 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 154 €/mois	3 497 €/mois	207 720 €	44 042 €	3,30%
20 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	225 840 €	62 162 €	3,40%
25 ans	819 €/mois	2 482 €/mois	245 700 €	82 022 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,50%

12 672 €/an

Rendement net

4,73%

après charges

Cashflow

-339 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Tendance marché

Maison 5 pièces, CERISY ↗ +24.7% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CERISY Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BONNAY	159 500 €	1 352 €	118 m²	5	Voir
T6 CORBIE	159 000 €	1 395 €	114 m²	6	Voir
T6 CORBIE	159 000 €	1 395 €	114 m²	6	Voir
T5 BONNAY	145 600 €	1 549 €	94 m²	5	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/09/2025	20q Rue Du Marais	175 000 €	89 m²	1 966 €
13/06/2024	5 Rue Du Cimetiere	212 000 €	108 m²	1 963 €
29/05/2024	5034 Rue Du Marais	317 035 €	80 m²	3 963 €
23/01/2024	1 Rue Du Calvaire	80 000 €	77 m²	1 039 €
17/01/2024	2 Rue Victor Hugo	120 000 €	106 m²	1 132 €
17/11/2023	4b Rue Jules Barni	165 000 €	77 m²	2 143 €
12/05/2023	1 Rue De La Carriere	106 200 €	112 m²	948 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).