164 450 €
T2
48 m²
CERGY
95800
Retirée
-4%
vs marché
3 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
CERGY (95800) • petit albi
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 450 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 308 €
Prix net vendeur
155 142 €
Frais de notaire
+12 467 €
Émoluments
1 964 €
Droits & taxes
9 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 917 €
Capital à emprunter
176 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 177 912 € | 18 687 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 186 720 € | 27 495 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 635 € | 3,35% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 61 335 € | 3,45% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 81 075 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,92%
9 732 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
811 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
681 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
811 €/an
Total charges
3 011 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
811 €
Fourchette marché
748 - 842 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 732 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 811 €
Mensualité crédit
- 763 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-203 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CERGY ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CERGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CERGY
3 672-3 822€
134j
3 805-3 955€
99j
3 949-4 099€
182j
4 115-4 265€
126j
4 270-4 420€
53j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 CERGY
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170 000 € | 3 542 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Des Heulines | 160 000 € | 47 m² | 3 404 € |
| 30/12/2025 | 1 All Des Citronniers | 132 000 € | 40 m² | 3 300 € |
| 29/12/2025 | 9 Pl Des Colonnes | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 23/12/2025 | 65 Bd De L Oise | 144 000 € | 41 m² | 3 512 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Bouvet De Lozier | 250 240 € | 55 m² | 4 550 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue De L Esperance | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 22/12/2025 | 3 Bd Des Explorateurs | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 22/12/2025 | 8 Bd De L'evasion | 164 000 € | 42 m² | 3 905 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De La Destinee | 127 000 € | 35 m² | 3 629 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue De La Justice Orange | 161 000 € | 56 m² | 2 875 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Phileas Fogg | 157 000 € | 43 m² | 3 651 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue De L Esperance | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 15/12/2025 | 20 Av De L'orangerie | 145 700 € | 58 m² | 2 512 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Des Astres Beiges | 167 275 € | 66 m² | 2 534 € |
| 12/12/2025 | 7 All De La Sabretache | 139 440 € | 64 m² | 2 179 € |