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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 23 m²
AppartementDans une résidence idéalement située et très bien entretenue, à proximité de nombreuses écoles supérieures, mais aussi du RER A Cergy Préfectures et des commerces, studi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 126 000 € | 13 265 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 132 240 € | 19 505 € | 3,25% |
| 15 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 143 640 € | 30 905 € | 3,35% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 44 225 € | 3,50% |
| 25 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 171 000 € | 58 265 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CERGY ↘ -7.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, CERGY Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 42 Av Des Genottes | 53 560 € | 18 m² | 2 976 € |
| 26/12/2025 | 42 Av Des Genottes | 73 260 € | 18 m² | 4 070 € |
| 22/12/2025 | 2 Av Du Bois | 88 000 € | 18 m² | 4 889 € |
| 10/12/2025 | 3 Rue Lebon | 93 000 € | 21 m² | 4 429 € |
| 08/12/2025 | 2 Av Du Bois | 78 000 € | 18 m² | 4 333 € |
| 06/12/2025 | 2 Av Du Bois | 81 500 € | 18 m² | 4 528 € |
| 05/12/2025 | 3 Rue Lebon | 99 500 € | 20 m² | 4 975 € |
| 05/12/2025 | 2 Pl Du Haut Montoir | 122 000 € | 32 m² | 3 813 € |
| 24/11/2025 | 2 Av Du Bois | 70 000 € | 18 m² | 3 889 € |
| 21/11/2025 | 42 Av Des Genottes | 82 360 € | 18 m² | 4 576 € |
| 20/11/2025 | 87 Av Du Hazay | 42 042 € | 17 m² | 2 473 € |
| 13/11/2025 | 3 Imp Des Terrasses | 67 000 € | 18 m² | 3 722 € |
| 28/10/2025 | 1 Imp Des Terrasses | 80 000 € | 18 m² | 4 444 € |
| 24/10/2025 | 3 Rue Lebon | 94 000 € | 20 m² | 4 700 € |
| 24/10/2025 | 1 Imp Des Terrasses | 84 000 € | 18 m² | 4 667 € |