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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 68 m²
Appartement F2/F3 avec balcon, parking et cave - Emplacement recOpportunité à ne pas manquer ! Idéalement situé à Cergy, à proximité immédiate de la gare, des commerces, d'un vaste...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 210 672 € | 22 120 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 221 160 € | 32 608 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 51 568 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 74 008 € | 3,50% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 97 648 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CERGY ↘ -5.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CERGY Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CERGY
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195 000 € | 2 868 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T3 CERGY
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195 000 € | 2 868 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T2 CERGY
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195 000 € | 2 868 € | 68 m² | 2 | Voir |
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T3 BOISEMONT
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195 000 € | 3 095 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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194 000 € | 2 853 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 CERGY
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194 000 € | 2 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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191 250 € | 2 484 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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199 000 € | 2 427 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 CERGY
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199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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199 000 € | 2 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 CERGY
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199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CERGY
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199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Du Lendemain | 239 000 € | 82 m² | 2 915 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Des Harsans | 253 000 € | 80 m² | 3 163 € |
| 29/12/2025 | 9 Pl Des Colonnes | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Bouvet De Lozier | 250 240 € | 55 m² | 4 550 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue De L Esperance | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue De La Justice Orange | 161 000 € | 56 m² | 2 875 € |
| 19/12/2025 | 2 Bd De L'evasion | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 15/12/2025 | 20 Av De L'orangerie | 145 700 € | 58 m² | 2 512 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Des Astres Beiges | 167 275 € | 66 m² | 2 534 € |
| 12/12/2025 | 7 All De La Sabretache | 139 440 € | 64 m² | 2 179 € |
| 11/12/2025 | 39 Av Des Genottes | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 05/12/2025 | 4 Bd De L'evasion | 200 274 € | 61 m² | 3 283 € |
| 21/11/2025 | 20 Rue Du Prieure | 137 171 € | 49 m² | 2 799 € |
| 17/11/2025 | 304 Rue Des Chenes Verts | 122 500 € | 53 m² | 2 311 € |
| 07/11/2025 | 5 Av Du Ponceau | 245 730 € | 74 m² | 3 321 € |