350 000 €
T5
92 m²
CERGY
95000
Retirée
+49%
vs marché
3 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 92 m²
CERGY (95000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 486 €/mois | 13 594 €/mois | 376 824 € | 39 605 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 395 400 € | 58 181 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 429 480 € | 92 261 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 130 061 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 171 881 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
12 216 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 018 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
855 €/an
GLI (3,0%)
366 €/an
Vacance locative
1 018 €/an
Total charges
3 968 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 018 €
Fourchette marché
466 - 1 620 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 018 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 331 €
Cashflow négatif ⚠
-937 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CERGY ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CERGY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CERGY
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Du Lendemain | 239 000 € | 82 m² | 2 915 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Des Harsans | 253 000 € | 80 m² | 3 163 € |
| 19/12/2025 | 2 Bd De L'evasion | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 11/12/2025 | 39 Av Des Genottes | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 07/11/2025 | 5 Av Du Ponceau | 245 730 € | 74 m² | 3 321 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Du Desert Aux Nuages | 408 000 € | 108 m² | 3 778 € |
| 25/10/2025 | 2 Rpt De L Aube | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 01/10/2025 | 30 Bd De L'evasion | 212 000 € | 93 m² | 2 280 € |
| 30/09/2025 | 6 All Fleurie | 265 000 € | 77 m² | 3 442 € |
| 23/09/2025 | 1 Rue Du Haut Montoir | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue Des Linandes Orange | 227 897 € | 101 m² | 2 256 € |
| 11/09/2025 | 1 Rue Des Touleuses Brunes | 167 650 € | 81 m² | 2 070 € |
| 08/09/2025 | 1 Rue Du Prieure | 193 000 € | 73 m² | 2 644 € |
| 02/09/2025 | 1 Cht St Sylvere | 222 560 € | 80 m² | 2 782 € |
| 01/09/2025 | 7 Pl Des Colonnes | 145 010 € | 77 m² | 1 883 € |