308 700 €
T5
90 m²
CERGY
95000
+15%
vs marché
3 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 700 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CERGY (95000) • Port Ham-Village
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 700 €
Prix net vendeur
294 000 €
Frais de notaire
+21 991 €
Émoluments
3 295 €
Droits & taxes
17 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 691 €
Capital à emprunter
330 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 959 €/mois | 11 997 €/mois | 332 556 € | 34 935 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 908 €/mois | 8 812 €/mois | 348 960 € | 51 339 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 379 080 € | 81 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 114 699 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 151 779 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
11 880 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERGY ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MENANDON
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T5 CERGY
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T5 CERGY
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308 700 € | 3 430 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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T5 CERGY
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308 900 € | 3 432 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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311 900 € | 2 942 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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312 000 € | 3 120 € | 100 m² | 5 | Voir |
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313 900 € | 3 488 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BOISEMONT
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315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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299 000 € | 2 875 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 CERGY
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299 000 € | 2 875 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 37 Rue De L Abbaye | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 15/12/2025 | 7 Pas Du Menuet | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 15/12/2025 | 1 All De La Girandole | 240 950 € | 88 m² | 2 738 € |
| 09/12/2025 | 2 Pas Des Framboises | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 14/11/2025 | 10 Pas Des Crayons | 292 900 € | 101 m² | 2 900 € |
| 05/11/2025 | 28 Rue De La Pierre Perdue | 287 500 € | 85 m² | 3 382 € |
| 30/10/2025 | 84 Rue Du Petit Sol | 117 500 € | 84 m² | 1 399 € |
| 27/10/2025 | 16 Rue De L Abbaye | 251 110 € | 81 m² | 3 100 € |
| 22/10/2025 | 8 All Des Acacias | 341 000 € | 108 m² | 3 157 € |
| 17/10/2025 | 3 Vla Des Aubades | 379 250 € | 105 m² | 3 612 € |
| 15/10/2025 | 6 Rue Des Galoubets | 195 700 € | 97 m² | 2 018 € |
| 10/10/2025 | 12 Av Du Parc | 294 100 € | 88 m² | 3 342 € |
| 08/10/2025 | 32 Rue De La Pierre Perdue | 312 000 € | 99 m² | 3 152 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Du Bruloir | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 22/09/2025 | 16 Rue Du Panorama | 380 000 € | 98 m² | 3 878 € |