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PORT - CERGYEn vacances toute l'année,Dans un environnement exceptionnelMaison familiale de 187m² parfaitement agencée :Entrée spacieuse, triple séjour cathédrale avec cheminée, cu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 254 €/mois | 25 012 €/mois | 693 336 € | 72 909 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 063 €/mois | 18 373 €/mois | 727 560 € | 107 133 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 390 €/mois | 13 303 €/mois | 790 200 € | 169 773 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 859 680 € | 239 253 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 936 900 € | 316 473 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pDynamique marché
Maison 8 pièces, CERGY Favorable acheteurComparer
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13 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 7 Pas De L' Adagio | 469 000 € | 174 m² | 2 695 € |
| 10/12/2025 | 2 Av Des Closbilles | 363 000 € | 154 m² | 2 357 € |
| 24/10/2025 | 31 Rue Du Prieure | 560 000 € | 190 m² | 2 947 € |
| 10/10/2025 | 3 Imp Du Bruloir | 610 500 € | 172 m² | 3 549 € |
| 19/08/2025 | 30 Av Du Nord | 735 350 € | 194 m² | 3 790 € |
| 22/07/2025 | 25 Rue De L'amiral | 500 000 € | 174 m² | 2 874 € |
| 24/06/2025 | 24 All De L Angelique | 480 000 € | 166 m² | 2 892 € |
| 27/03/2025 | 2b Rue Saint Martin | 518 150 € | 172 m² | 3 013 € |
| 10/10/2024 | 5 Rue Des Bouviers | 435 000 € | 163 m² | 2 669 € |
| 30/07/2024 | 11 Av Des Essarts | 483 150 € | 174 m² | 2 777 € |
| 01/07/2024 | 3 Pas De La Symphonie | 415 000 € | 165 m² | 2 515 € |
| 30/05/2024 | 20 Rue Vieille De Gency | 545 000 € | 180 m² | 3 028 € |
| 31/10/2023 | 12 All Des Fontenettes | 461 000 € | 180 m² | 2 561 € |