Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 81 m²
Appartement de 4 piècesVoici votre point de départ : Découvrez cet appartement F4 idéalement situé à Cergy. Construit en 1978, ce bien offre un agencement fonctionnel avec une entr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 706 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 33 278 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 245 700 € | 52 778 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 267 360 € | 74 438 € | 3,45% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 98 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CERGY ↗ +0.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CERGY Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CERGY
|
199 500 € | 2 558 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 CERGY
|
204 500 € | 2 025 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 CERGY
|
191 250 € | 2 484 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 CERGY
|
209 000 € | 2 714 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T4 CERGY
|
209 900 € | 2 529 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
209 900 € | 2 441 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
209 900 € | 2 441 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
209 900 € | 2 624 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
210 000 € | 2 530 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
210 000 € | 2 530 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
210 000 € | 2 530 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
210 000 € | 2 692 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERGY
|
185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Du Lendemain | 239 000 € | 82 m² | 2 915 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Des Harsans | 253 000 € | 80 m² | 3 163 € |
| 19/12/2025 | 2 Bd De L'evasion | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Des Astres Beiges | 167 275 € | 66 m² | 2 534 € |
| 12/12/2025 | 7 All De La Sabretache | 139 440 € | 64 m² | 2 179 € |
| 11/12/2025 | 39 Av Des Genottes | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 05/12/2025 | 4 Bd De L'evasion | 200 274 € | 61 m² | 3 283 € |
| 07/11/2025 | 5 Av Du Ponceau | 245 730 € | 74 m² | 3 321 € |
| 04/11/2025 | 4 Cht Saint Sylvere | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 25/10/2025 | 2 Rpt De L Aube | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 17/10/2025 | 1 All De La Sabretache | 139 450 € | 64 m² | 2 179 € |
| 16/10/2025 | 2 Bd De L'evasion | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 10/10/2025 | 3b Rue De La Pierre Miclare | 217 000 € | 66 m² | 3 288 € |
| 06/10/2025 | 1 Rue De La Justice Pourpre | 181 500 € | 61 m² | 2 975 € |
| 03/10/2025 | 4 All De La Sabretache | 136 080 € | 64 m² | 2 126 € |