357 000 €

T6 170 m²

CERET 66400

-4% vs marché

2 100 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

357 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 170 m²

CERET (66400)

Terrain 590 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 357 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 731 €

Prix net vendeur 343 269 €

Frais de notaire +25 369 €

Émoluments 3 767 €

Droits & taxes 20 252 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 382 369 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 382 369 €

Capital à emprunter 382 369 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 627 €/mois	14 021 €/mois	388 668 €	44 536 €	3,51%
10 ans	3 408 €/mois	10 327 €/mois	408 960 €	64 828 €	3,53%
15 ans	2 479 €/mois	7 512 €/mois	446 220 €	102 088 €	3,61%
20 ans	2 037 €/mois	6 173 €/mois	488 880 €	144 748 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 777 €/mois	5 385 €/mois	533 100 €	188 968 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,43%

26 520 €/an

Rendement net

5,05%

après charges

Cashflow

-154 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 210 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 856 €/an

GLI (3,0%) 796 €/an

Vacance locative 2 209 €/an

Total charges 8 489 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 210 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 26 520 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 210 €

Mensualité crédit - 1 656 €

Charges mensuelles - 707 €

Cashflow négatif ⚠ -154 €

Ratio couverture 75%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 6p, CERET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CERET ↘ -7.9% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CERET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 REYNES	349 000 €	1 897 €	184 m²	8	Voir
T6 CERET	375 000 €	2 329 €	161 m²	6	Voir
T6 CERET	375 000 €	2 329 €	161 m²	6	Voir
T8 ST JEAN PLA DE CORTS	335 000 €	1 772 €	189 m²	8	Voir
T6 CERET	315 000 €	1 750 €	180 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/10/2025	1 All De Font Grosse	370 000 €	144 m²	2 569 €
20/10/2025	2 Av Du 8 Mai 1945	270 000 €	146 m²	1 849 €
02/10/2025	32 Rue Doc Henri Ey	573 000 €	180 m²	3 183 €
22/04/2025	10 Rte De Paloll A La Selva	300 000 €	140 m²	2 143 €
08/04/2025	10 Che De Falgueroles	518 000 €	200 m²	2 590 €
31/03/2025	3 Rue Pinkus Kremegne	570 000 €	147 m²	3 878 €
27/03/2025	30 Rue Pierre Camo	116 000 €	140 m²	829 €
22/01/2025	18 Rue El Camps Dels Ocells	304 000 €	145 m²	2 097 €
30/12/2024	20 All Du Mirailles	684 950 €	147 m²	4 660 €
05/12/2024	9214 Av Du Ventous	390 000 €	136 m²	2 868 €
14/11/2024	4 Rue De Falguerolles	309 000 €	136 m²	2 272 €
31/10/2024	12 All De Font Grosse	500 000 €	152 m²	3 289 €
21/10/2024	9101 Rte Du Ventous	359 500 €	139 m²	2 586 €
23/09/2024	5 Rue Pierre Rameil	304 000 €	165 m²	1 842 €
02/08/2024	11 Av Edmond Puig	414 480 €	165 m²	2 512 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).