224 900 €
T3
70 m²
CERET
66400
Retirée
+4%
vs marché
3 213
€/m²
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Créer un compte gratuit224 900 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 70 m²
CERET (66400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 710 €
Prix net vendeur
214 190 €
Frais de notaire
+16 517 €
Émoluments
2 530 €
Droits & taxes
12 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 417 €
Capital à emprunter
241 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 242 844 € | 25 569 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 254 760 € | 37 485 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 276 660 € | 59 385 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 83 925 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 110 925 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
9 240 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CERET ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 1 Rue Le Clos Des Vignes | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 30/10/2025 | 9 Rue Victor Hugo | 226 500 € | 72 m² | 3 146 € |
| 20/10/2025 | 5 Rue Des Capucins | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 20/10/2025 | 8 Rue Louis Braille | 193 500 € | 62 m² | 3 121 € |
| 20/10/2025 | 2 Rue Du Promontoire | 217 500 € | 70 m² | 3 107 € |
| 08/10/2025 | 63 Rue Saint Ferreol | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 08/10/2025 | 20 Rue De L Enclos | 141 785 € | 77 m² | 1 841 € |
| 30/09/2025 | 6 Pl De L Univers | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 29/09/2025 | 18 Rue Du Pla Guillem | 292 170 € | 79 m² | 3 698 € |
| 29/09/2025 | 13 Rue Des Evades De France | 209 000 € | 56 m² | 3 732 € |
| 22/09/2025 | 17 Rue Du Commerce | 190 700 € | 58 m² | 3 288 € |
| 19/09/2025 | 20 Rue Fontaine Daude | 186 425 € | 82 m² | 2 273 € |
| 22/08/2025 | 5 Rue Du Chene Liege | 310 680 € | 74 m² | 4 198 € |
| 08/08/2025 | 164 Rte De Las Burgueres | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 06/08/2025 | 28 Rue De La Republique | 223 000 € | 60 m² | 3 717 € |