44 950 €
T3
90 m²
CERET
66400
-77%
vs marché
499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 950 €
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
CERET (66400)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 140 €
Prix net vendeur
42 810 €
Frais de notaire
+4 707 €
Émoluments
832 €
Droits & taxes
2 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 657 €
Capital à emprunter
49 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 49 980 € | 5 289 € | 3,20% |
| 10 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 52 440 € | 7 749 € | 3,25% |
| 15 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 56 880 € | 12 189 € | 3,35% |
| 20 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 61 920 € | 17 229 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 225 €/mois | 682 €/mois | 67 500 € | 22 809 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,43%
11 880 €/an
Rendement net
16,65%
après charges
Cashflow
+391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CERET ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CERET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 6 Av Francesc Irla | 136 500 € | 71 m² | 1 923 € |
| 03/10/2025 | 3 Bd Marechal Joffre | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 19/09/2025 | 3 Rue Louis Companyo | 277 000 € | 82 m² | 3 378 € |
| 04/09/2025 | 35 Av Du Gal De Gaulle | 167 000 € | 90 m² | 1 856 € |
| 29/07/2025 | 3 Rue Louis Companyo | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 27/06/2025 | 39 Rue Saint Ferreol | 171 580 € | 97 m² | 1 769 € |
| 02/06/2025 | 20 Rue De La Republique | 129 360 € | 96 m² | 1 348 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Louis Companyo | 304 000 € | 92 m² | 3 304 € |
| 20/05/2025 | 16 Rue Joseph Parayre | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 12/05/2025 | 24 Av Des Aspres | 140 900 € | 71 m² | 1 985 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue Du Cami Ral | 263 000 € | 90 m² | 2 922 € |
| 28/11/2024 | 41 Rue De La Republique | 81 500 € | 72 m² | 1 132 € |
| 26/11/2024 | 1 Pl Des Neuf Jets | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 12/11/2024 | 2 Av Michel Aribaud | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 07/11/2024 | 26 Bd Marechal Joffre | 167 745 € | 90 m² | 1 864 € |