485 000 €
T5
184 m²
CERET
66400
-2%
vs marché
2 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 5 pièces • 184 m²
CERET (66400)
Terrain
941 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 654 €
Prix net vendeur
466 346 €
Frais de notaire
+33 812 €
Émoluments
4 948 €
Droits & taxes
27 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 812 €
Capital à emprunter
518 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 212 €/mois | 18 824 €/mois | 521 808 € | 54 878 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 563 €/mois | 13 827 €/mois | 547 560 € | 80 630 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 304 €/mois | 10 012 €/mois | 594 720 € | 127 790 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 647 040 € | 180 110 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 705 000 € | 238 070 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
24 288 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERET ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CERET
2 290-2 440€
99j
2 579-2 729€
98j
2 725-2 875€
92j
2 872-3 022€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CERET
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485 000 € | 2 580 € | 188 m² | 5 | Voir |
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T7 CERET
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489 000 € | 2 794 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 CERET
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489 000 € | 2 794 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 CERET
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489 000 € | 2 794 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 CERET
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489 000 € | 2 794 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 CERET
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489 000 € | 2 810 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T8 REYNES
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479 000 € | 2 785 € | 172 m² | 8 | Voir |
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T7 CERET
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466 000 € | 2 533 € | 184 m² | 7 | Voir |
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T6 CERET
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522 500 € | 2 952 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T6 CERET
|
522 500 € | 2 935 € | 178 m² | 6 | Voir |
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T7 CERET
|
435 000 € | 2 417 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 REYNES
|
430 000 € | 2 389 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T8 CERET
|
420 000 € | 2 211 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 CERET
|
420 000 € | 2 199 € | 191 m² | 8 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 32 Rue Doc Henri Ey | 573 000 € | 180 m² | 3 183 € |
| 08/04/2025 | 10 Che De Falgueroles | 518 000 € | 200 m² | 2 590 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Pinkus Kremegne | 570 000 € | 147 m² | 3 878 € |
| 30/12/2024 | 20 All Du Mirailles | 684 950 € | 147 m² | 4 660 € |
| 31/10/2024 | 12 All De Font Grosse | 500 000 € | 152 m² | 3 289 € |
| 23/09/2024 | 5 Rue Pierre Rameil | 304 000 € | 165 m² | 1 842 € |
| 02/08/2024 | 11 Av Edmond Puig | 414 480 € | 165 m² | 2 512 € |
| 03/07/2024 | 6 Rue Du Petit Paris | 340 000 € | 150 m² | 2 267 € |
| 10/04/2024 | 13 Rue Doc Henri Ey | 235 000 € | 164 m² | 1 433 € |
| 05/04/2024 | 5004f Les Hortes | 580 000 € | 193 m² | 3 005 € |
| 31/10/2023 | 9201 Av Du Vallespir | 363 000 € | 159 m² | 2 283 € |
| 28/08/2023 | 15 Rue Gaston Cardonne | 420 000 € | 168 m² | 2 500 € |
| 11/08/2023 | 36 Rue Saint Ferreol | 313 500 € | 190 m² | 1 650 € |