386 000 €
T4
85 m²
CERET
66400
+74%
vs marché
4 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CERET (66400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 381 €
Prix net vendeur
367 619 €
Frais de notaire
+27 040 €
Émoluments
4 001 €
Droits & taxes
21 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 040 €
Capital à emprunter
413 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 945 €/mois | 14 985 €/mois | 415 380 € | 43 644 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 435 960 € | 64 224 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 473 400 € | 101 664 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 515 040 € | 143 304 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 189 564 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
11 220 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERET ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 1 Rue Le Clos Des Vignes | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 30/10/2025 | 9 Rue Victor Hugo | 226 500 € | 72 m² | 3 146 € |
| 23/10/2025 | 387 Rte De Las Burgueres | 375 000 € | 103 m² | 3 641 € |
| 20/10/2025 | 2 Rue Du Promontoire | 217 500 € | 70 m² | 3 107 € |
| 20/10/2025 | 5 Rue Des Capucins | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 08/10/2025 | 20 Rue De L Enclos | 141 785 € | 77 m² | 1 841 € |
| 08/10/2025 | 63 Rue Saint Ferreol | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 30/09/2025 | 6 Pl De L Univers | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 29/09/2025 | 18 Rue Du Pla Guillem | 292 170 € | 79 m² | 3 698 € |
| 19/09/2025 | 20 Rue Fontaine Daude | 186 425 € | 82 m² | 2 273 € |
| 28/08/2025 | 16ter Av Marechal Foch | 190 300 € | 100 m² | 1 903 € |
| 22/08/2025 | 5 Rue Du Chene Liege | 310 680 € | 74 m² | 4 198 € |
| 18/08/2025 | 11 Rue Le Clos Des Vignes | 317 000 € | 94 m² | 3 372 € |
| 08/08/2025 | 164 Rte De Las Burgueres | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 31/07/2025 | 51 Av D Espagne | 255 000 € | 74 m² | 3 446 € |