190 800 €
T3
50 m²
CERET
66400
+22%
vs marché
3 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 800 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
CERET (66400) • Céret
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 086 €
Prix net vendeur
181 714 €
Frais de notaire
+14 289 €
Émoluments
2 218 €
Droits & taxes
10 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 089 €
Capital à emprunter
205 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 206 304 € | 21 724 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 216 480 € | 31 900 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 235 080 € | 50 500 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 255 840 € | 71 260 € | 3,45% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 94 120 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
6 600 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CERET ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 2 Rue Du Promontoire | 217 500 € | 70 m² | 3 107 € |
| 20/10/2025 | 8 Rue Louis Braille | 193 500 € | 62 m² | 3 121 € |
| 29/09/2025 | 13 Rue Des Evades De France | 209 000 € | 56 m² | 3 732 € |
| 22/09/2025 | 17 Rue Du Commerce | 190 700 € | 58 m² | 3 288 € |
| 06/08/2025 | 28 Rue De La Republique | 223 000 € | 60 m² | 3 717 € |
| 10/06/2025 | 8 Rue De La Republique | 93 320 € | 60 m² | 1 555 € |
| 22/05/2025 | 4 Rue Mirabeau | 108 000 € | 60 m² | 1 800 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Danton | 131 000 € | 60 m² | 2 183 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue De La Republique | 123 785 € | 52 m² | 2 380 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Fontaine Daude | 117 000 € | 34 m² | 3 441 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Manolo | 152 000 € | 40 m² | 3 800 € |
| 27/02/2025 | 9009 Rue Des Jardins | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue Manolo | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue Du Petit Paris | 90 000 € | 33 m² | 2 727 € |
| 23/07/2024 | 9 Rue Fontaine Daude | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |