766 000 €
T5
147 m²
CERET
66400
+92%
vs marché
5 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit766 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
CERET (66400) • Céret
Terrain
5 069 m²
Construction
1973
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
F
302 kWh/m²
GES
F
70 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
766 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 986 €
Prix net vendeur
733 014 €
Frais de notaire
+52 101 €
Émoluments
7 504 €
Droits & taxes
43 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
818 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
818 101 €
Capital à emprunter
818 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 795 €/mois | 29 682 €/mois | 822 780 € | 86 490 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 195 €/mois | 21 803 €/mois | 863 400 € | 127 110 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 210 €/mois | 15 788 €/mois | 937 800 € | 201 510 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 251 €/mois | 12 882 €/mois | 1 020 240 € | 283 950 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 1 111 800 € | 375 510 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
19 404 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-3 689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
98% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERET ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CERET
2 278-2 428€
145j
2 532-2 682€
278j
2 742-2 892€
78j
2 875-3 025€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CERET
|
766 000 € | 5 211 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERET
|
770 000 € | 5 274 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERET
|
740 000 € | 5 034 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T7 CERET
|
740 000 € | 4 111 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 CERET
|
740 000 € | 4 111 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 REYNES
|
690 000 € | 4 059 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 REYNES
|
690 000 € | 4 059 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 REYNES
|
690 000 € | 4 059 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T5 REYNES
|
690 000 € | 4 012 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T7 REYNES
|
690 000 € | 3 943 € | 175 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 24 Rue De L'astrabol | 403 765 € | 125 m² | 3 230 € |
| 28/10/2025 | 1 All De Font Grosse | 370 000 € | 144 m² | 2 569 € |
| 20/10/2025 | 2 Av Du 8 Mai 1945 | 270 000 € | 146 m² | 1 849 € |
| 17/10/2025 | 107 Rte De Paloll A La Selva | 218 200 € | 117 m² | 1 865 € |
| 06/10/2025 | 16 Av Edmond Puig | 541 500 € | 118 m² | 4 589 € |
| 22/09/2025 | 9 Sq Mozart | 377 000 € | 127 m² | 2 969 € |
| 23/07/2025 | 9 Pl Des Tilleuls | 252 000 € | 121 m² | 2 083 € |
| 22/07/2025 | 2b Bd Arago | 231 000 € | 120 m² | 1 925 € |
| 22/07/2025 | 21 Rue Gaston Cardonne | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue Cortie Mattes | 271 280 € | 125 m² | 2 170 € |
| 27/05/2025 | 22 Av D Espagne | 407 000 € | 123 m² | 3 309 € |
| 30/04/2025 | 60 Av D Espagne | 248 115 € | 127 m² | 1 954 € |
| 22/04/2025 | 10 Rte De Paloll A La Selva | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Pinkus Kremegne | 570 000 € | 147 m² | 3 878 € |
| 27/03/2025 | 30 Rue Pierre Camo | 116 000 € | 140 m² | 829 € |