109 999 €
T2
55 m²
CERET
66400
-6%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 999 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
CERET (66400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 999 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 735 €
Prix net vendeur
104 264 €
Frais de notaire
+8 977 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 976 €
Capital à emprunter
118 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 202 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 822 € | 3,30% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 41 242 € | 3,45% |
| 25 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 161 700 € | 54 622 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
7 260 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CERET ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CERET
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99 000 € | 1 478 € | 67 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 9 Rue De La Sardane | 250 000 € | 45 m² | 5 556 € |
| 30/10/2025 | 74 Rue Saint Ferreol | 175 600 € | 58 m² | 3 028 € |
| 29/10/2025 | 1 Rue De La Cascade | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 21/10/2025 | 6 Av Francesc Irla | 136 500 € | 71 m² | 1 923 € |
| 25/09/2025 | 18 Rue Saint Ferreol | 95 000 € | 47 m² | 2 021 € |
| 19/09/2025 | 21 Av D Espagne | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 03/09/2025 | 61 Rue Saint Ferreol | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 23/07/2025 | 30 Bd Marechal Joffre | 350 000 € | 60 m² | 5 833 € |
| 18/07/2025 | 26 Rue De La Republique | 71 000 € | 35 m² | 2 029 € |
| 16/07/2025 | 9 Rue Saint Ferreol | 177 000 € | 69 m² | 2 565 € |
| 01/07/2025 | 25 Av Francesc Irla | 100 720 € | 60 m² | 1 679 € |
| 20/06/2025 | 17 Rue Des Arenes | 97 000 € | 37 m² | 2 622 € |
| 12/05/2025 | 24 Av Des Aspres | 140 900 € | 71 m² | 1 985 € |
| 29/04/2025 | 9010 Rue Louis Braille | 160 500 € | 67 m² | 2 396 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Fontaine Daude | 127 000 € | 53 m² | 2 396 € |