466 000 €
T7
184 m²
CERET
66400
-6%
vs marché
2 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit466 000 €
Maison • 7 pièces • 184 m²
CERET (66400) • Céret
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
466 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 923 €
Prix net vendeur
448 077 €
Frais de notaire
+32 558 €
Émoluments
4 772 €
Droits & taxes
26 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 558 €
Capital à emprunter
498 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 959 €/mois | 18 058 €/mois | 500 556 € | 51 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 374 €/mois | 13 255 €/mois | 524 880 € | 76 178 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 569 520 € | 120 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 621 840 € | 173 138 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 677 400 € | 228 698 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
24 288 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, CERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 CERET
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450 000 € | 2 228 € | 202 m² | 9 | Voir |
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T7 CERET
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489 000 € | 2 794 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 CERET
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489 000 € | 2 794 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 CERET
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489 000 € | 2 794 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 CERET
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489 000 € | 2 794 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 CERET
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489 000 € | 2 794 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 CERET
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489 000 € | 2 794 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 CERET
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489 000 € | 2 810 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T7 CERET
|
435 000 € | 2 417 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 REYNES
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430 000 € | 2 389 € | 180 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 32 Rue Doc Henri Ey | 573 000 € | 180 m² | 3 183 € |
| 08/04/2025 | 10 Che De Falgueroles | 518 000 € | 200 m² | 2 590 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Pinkus Kremegne | 570 000 € | 147 m² | 3 878 € |
| 30/12/2024 | 20 All Du Mirailles | 684 950 € | 147 m² | 4 660 € |
| 31/10/2024 | 12 All De Font Grosse | 500 000 € | 152 m² | 3 289 € |
| 23/09/2024 | 5 Rue Pierre Rameil | 304 000 € | 165 m² | 1 842 € |
| 02/08/2024 | 11 Av Edmond Puig | 414 480 € | 165 m² | 2 512 € |
| 03/07/2024 | 6 Rue Du Petit Paris | 340 000 € | 150 m² | 2 267 € |
| 10/04/2024 | 13 Rue Doc Henri Ey | 235 000 € | 164 m² | 1 433 € |
| 05/04/2024 | 5004f Les Hortes | 580 000 € | 193 m² | 3 005 € |
| 31/10/2023 | 9201 Av Du Vallespir | 363 000 € | 159 m² | 2 283 € |
| 28/08/2023 | 15 Rue Gaston Cardonne | 420 000 € | 168 m² | 2 500 € |
| 11/08/2023 | 36 Rue Saint Ferreol | 313 500 € | 190 m² | 1 650 € |
| 09/06/2023 | 10 Rue De La Republique | 220 100 € | 175 m² | 1 258 € |