435 000 €

T7 180 m²

CERET 66400

Retirée

-10% vs marché

2 417 €/m²

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435 000 €

Annonce retirée

Maison • 7 pièces • 180 m²

CERET (66400)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 435 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 731 €

Prix net vendeur 418 269 €

Frais de notaire +30 514 €

Émoluments 4 487 €

Droits & taxes 24 677 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 465 514 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 465 514 €

Capital à emprunter 465 514 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 574 €/mois	16 891 €/mois	468 216 €	49 254 €	3,20%
10 ans	4 094 €/mois	12 406 €/mois	491 280 €	72 318 €	3,25%
15 ans	2 964 €/mois	8 982 €/mois	533 520 €	114 558 €	3,35%
20 ans	2 430 €/mois	7 364 €/mois	583 200 €	164 238 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 120 €/mois	6 424 €/mois	636 000 €	217 038 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,46%

23 760 €/an

Rendement net

3,67%

après charges

Cashflow

-689 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (3,0%) 713 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 813 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 980 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 23 760 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 980 €

Mensualité crédit - 2 018 €

Charges mensuelles - 651 €

Cashflow négatif ⚠ -689 €

Ratio couverture 102%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 7p, CERET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Dynamique marché

Maison 7 pièces, CERET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 REYNES	430 000 €	2 389 €	180 m²	7	Voir
T10 CERET	425 000 €	2 361 €	180 m²	10	Voir
T9 CERET	450 000 €	2 228 €	202 m²	9	Voir
T8 CERET	420 000 €	2 211 €	190 m²	8	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/10/2025	1 All De Font Grosse	370 000 €	144 m²	2 569 €
20/10/2025	2 Av Du 8 Mai 1945	270 000 €	146 m²	1 849 €
02/10/2025	32 Rue Doc Henri Ey	573 000 €	180 m²	3 183 €
08/04/2025	10 Che De Falgueroles	518 000 €	200 m²	2 590 €
31/03/2025	3 Rue Pinkus Kremegne	570 000 €	147 m²	3 878 €
22/01/2025	18 Rue El Camps Dels Ocells	304 000 €	145 m²	2 097 €
30/12/2024	20 All Du Mirailles	684 950 €	147 m²	4 660 €
31/10/2024	12 All De Font Grosse	500 000 €	152 m²	3 289 €
23/09/2024	5 Rue Pierre Rameil	304 000 €	165 m²	1 842 €
02/08/2024	11 Av Edmond Puig	414 480 €	165 m²	2 512 €
03/07/2024	6 Rue Du Petit Paris	340 000 €	150 m²	2 267 €
10/04/2024	13 Rue Doc Henri Ey	235 000 €	164 m²	1 433 €
05/04/2024	5004f Les Hortes	580 000 €	193 m²	3 005 €
31/10/2023	9201 Av Du Vallespir	363 000 €	159 m²	2 283 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).