96 000 €
T4
91 m²
CERET
66400
-60%
vs marché
1 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
CERET (66400) • Céret
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 36 153 € | 3,45% |
| 25 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 141 600 € | 47 913 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,51%
12 012 €/an
Rendement net
7,88%
après charges
Cashflow
+79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERET ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CERET
|
96 000 € | 1 055 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 1 Rue Le Clos Des Vignes | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 30/10/2025 | 9 Rue Victor Hugo | 226 500 € | 72 m² | 3 146 € |
| 23/10/2025 | 387 Rte De Las Burgueres | 375 000 € | 103 m² | 3 641 € |
| 20/10/2025 | 2 Rue De Beltric | 274 000 € | 108 m² | 2 537 € |
| 20/10/2025 | 5 Rue Des Capucins | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 13/10/2025 | 5 Rue De La Sardane | 325 000 € | 110 m² | 2 955 € |
| 08/10/2025 | 63 Rue Saint Ferreol | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 08/10/2025 | 20 Rue De L Enclos | 141 785 € | 77 m² | 1 841 € |
| 30/09/2025 | 6 Pl De L Univers | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 29/09/2025 | 18 Rue Du Pla Guillem | 292 170 € | 79 m² | 3 698 € |
| 19/09/2025 | 20 Rue Fontaine Daude | 186 425 € | 82 m² | 2 273 € |
| 28/08/2025 | 16ter Av Marechal Foch | 190 300 € | 100 m² | 1 903 € |
| 22/08/2025 | 5 Rue Du Chene Liege | 310 680 € | 74 m² | 4 198 € |
| 18/08/2025 | 11 Rue Le Clos Des Vignes | 317 000 € | 94 m² | 3 372 € |
| 08/08/2025 | 164 Rte De Las Burgueres | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |