282 000 €
T3
83 m²
CERET
66400
+56%
vs marché
3 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
CERET (66400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 429 €
Prix net vendeur
268 571 €
Frais de notaire
+20 246 €
Émoluments
3 051 €
Droits & taxes
15 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 246 €
Capital à emprunter
302 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 303 492 € | 31 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 46 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 377 040 € | 105 019 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 138 679 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
10 956 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CERET ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CERET
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T3 CERET
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282 000 € | 3 398 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 CERET
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T3 CERET
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T4 CERET
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285 000 € | 3 276 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 CERET
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285 000 € | 3 239 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CERET
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285 000 € | 3 239 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CERET
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290 000 € | 3 295 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CERET
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249 000 € | 2 798 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CERET
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 6 Av Francesc Irla | 136 500 € | 71 m² | 1 923 € |
| 03/10/2025 | 3 Bd Marechal Joffre | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 19/09/2025 | 3 Rue Louis Companyo | 277 000 € | 82 m² | 3 378 € |
| 04/09/2025 | 35 Av Du Gal De Gaulle | 167 000 € | 90 m² | 1 856 € |
| 29/07/2025 | 3 Rue Louis Companyo | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 16/07/2025 | 9 Rue Saint Ferreol | 177 000 € | 69 m² | 2 565 € |
| 27/06/2025 | 39 Rue Saint Ferreol | 171 580 € | 97 m² | 1 769 € |
| 02/06/2025 | 20 Rue De La Republique | 129 360 € | 96 m² | 1 348 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Louis Companyo | 304 000 € | 92 m² | 3 304 € |
| 12/05/2025 | 24 Av Des Aspres | 140 900 € | 71 m² | 1 985 € |
| 29/04/2025 | 9010 Rue Louis Braille | 160 500 € | 67 m² | 2 396 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Louis Companyo | 238 000 € | 64 m² | 3 719 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue Du Cami Ral | 263 000 € | 90 m² | 2 922 € |
| 19/02/2025 | 7b Av Michel Aribaud | 228 000 € | 69 m² | 3 304 € |
| 10/02/2025 | 4 Pl De L Eglise | 126 370 € | 64 m² | 1 975 € |