905 000 €

T5 147 m²

CERET 66400

+125% vs marché

6 156 €/m²

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905 000 €

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Maison • 5 pièces • 147 m²

CERET (66400) • Céret

Construction 1973

Exposition Sud Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol

DPE D 187 kWh/m²

GES F 56 kg CO₂

Découvrez cette maison à vendre située à Céret, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Avec une surface habitable de 147 m², cette propriété comprend 5 pièces, dont 4 chambr...

Quartier Céret

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 905 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -38 971 €

Prix net vendeur 866 029 €

Frais de notaire +61 225 €

Émoluments 8 780 €

Droits & taxes 51 095 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 966 225 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 966 225 €

Capital à emprunter 966 225 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 549 €/mois	34 997 €/mois	970 116 €	100 514 €	3,15%
10 ans	8 477 €/mois	25 688 €/mois	1 017 240 €	147 638 €	3,20%
15 ans	6 132 €/mois	18 582 €/mois	1 103 760 €	234 158 €	3,30%
20 ans	5 021 €/mois	15 215 €/mois	1 205 040 €	335 438 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 377 €/mois	13 264 €/mois	1 313 100 €	443 498 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,14%

19 404 €/an

Rendement net

1,36%

après charges

Cashflow

-4 560 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 617 €/an

Charges copro. NR 882 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 358 €/an

GLI (2,5%) 485 €/an

Vacance locative 1 616 €/an

Total charges 6 108 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

134% plus cher

* Maison 5p, CERET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CERET ↗ +5.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CERET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, CERET

2 534-2 684€

234j

2 746-2 896€

91j

2 874-3 024€

128j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 CERET	846 000 €	4 780 €	177 m²	6	Voir
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T5 CERET	770 000 €	5 274 €	146 m²	5	Voir
T5 CERET	770 000 €	5 133 €	150 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2025	24 Rue De L'astrabol	403 765 €	125 m²	3 230 €
28/10/2025	1 All De Font Grosse	370 000 €	144 m²	2 569 €
20/10/2025	2 Av Du 8 Mai 1945	270 000 €	146 m²	1 849 €
17/10/2025	107 Rte De Paloll A La Selva	218 200 €	117 m²	1 865 €
06/10/2025	16 Av Edmond Puig	541 500 €	118 m²	4 589 €
22/09/2025	9 Sq Mozart	377 000 €	127 m²	2 969 €
23/07/2025	9 Pl Des Tilleuls	252 000 €	121 m²	2 083 €
22/07/2025	2b Bd Arago	231 000 €	120 m²	1 925 €
22/07/2025	21 Rue Gaston Cardonne	245 000 €	120 m²	2 042 €
23/06/2025	3 Rue Cortie Mattes	271 280 €	125 m²	2 170 €
27/05/2025	22 Av D Espagne	407 000 €	123 m²	3 309 €
30/04/2025	60 Av D Espagne	248 115 €	127 m²	1 954 €
22/04/2025	10 Rte De Paloll A La Selva	300 000 €	140 m²	2 143 €
31/03/2025	3 Rue Pinkus Kremegne	570 000 €	147 m²	3 878 €
27/03/2025	30 Rue Pierre Camo	116 000 €	140 m²	829 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).