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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 206 136 € | 21 662 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 216 360 € | 31 886 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 234 900 € | 50 426 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 72 326 € | 3,50% |
| 25 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 279 900 € | 95 426 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CERET ↗ +6.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CERET Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CERET
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190 800 € | 3 816 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 CERET
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190 800 € | 3 816 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 CERET
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188 500 € | 3 770 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 CERET
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188 500 € | 3 770 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 CERET
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193 500 € | 3 870 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 CERET
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193 500 € | 3 870 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 CERET
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193 500 € | 3 870 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 CERET
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199 000 € | 3 431 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 CERET
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180 000 € | 3 600 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 CERET
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165 000 € | 2 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CERET
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165 000 € | 2 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 16 Rue De La Republique | 62 350 € | 34 m² | 1 834 € |
| 19/11/2025 | 9 Rue De La Sardane | 250 000 € | 45 m² | 5 556 € |
| 30/10/2025 | 74 Rue Saint Ferreol | 175 600 € | 58 m² | 3 028 € |
| 29/10/2025 | 1 Rue De La Cascade | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 25/09/2025 | 18 Rue Saint Ferreol | 95 000 € | 47 m² | 2 021 € |
| 19/09/2025 | 21 Av D Espagne | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 03/09/2025 | 61 Rue Saint Ferreol | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 23/07/2025 | 30 Bd Marechal Joffre | 350 000 € | 60 m² | 5 833 € |
| 18/07/2025 | 26 Rue De La Republique | 71 000 € | 35 m² | 2 029 € |
| 16/07/2025 | 9 Rue Saint Ferreol | 177 000 € | 69 m² | 2 565 € |
| 01/07/2025 | 25 Av Francesc Irla | 100 720 € | 60 m² | 1 679 € |
| 20/06/2025 | 17 Rue Des Arenes | 97 000 € | 37 m² | 2 622 € |
| 29/04/2025 | 9010 Rue Louis Braille | 160 500 € | 67 m² | 2 396 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Fontaine Daude | 127 000 € | 53 m² | 2 396 € |
| 16/04/2025 | 56 Rue Saint Ferreol | 71 000 € | 40 m² | 1 775 € |