249 000 €
T4
123 m²
CERET
66400
-23%
vs marché
2 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
CERET (66400)
Terrain
347 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 28 264 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 282 000 € | 41 548 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 728 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 668 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 548 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
16 236 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERET ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 24 Rue De L'astrabol | 403 765 € | 125 m² | 3 230 € |
| 28/10/2025 | 1 All De Font Grosse | 370 000 € | 144 m² | 2 569 € |
| 23/10/2025 | 387 Rte De Las Burgueres | 375 000 € | 103 m² | 3 641 € |
| 20/10/2025 | 2 Rue De Beltric | 274 000 € | 108 m² | 2 537 € |
| 20/10/2025 | 2 Av Du 8 Mai 1945 | 270 000 € | 146 m² | 1 849 € |
| 17/10/2025 | 107 Rte De Paloll A La Selva | 218 200 € | 117 m² | 1 865 € |
| 13/10/2025 | 5 Rue De La Sardane | 325 000 € | 110 m² | 2 955 € |
| 10/10/2025 | 6 Rue Les Terrasses De Falguerol | 265 000 € | 115 m² | 2 304 € |
| 06/10/2025 | 16 Av Edmond Puig | 541 500 € | 118 m² | 4 589 € |
| 22/09/2025 | 9 Sq Mozart | 377 000 € | 127 m² | 2 969 € |
| 28/08/2025 | 16ter Av Marechal Foch | 190 300 € | 100 m² | 1 903 € |
| 23/07/2025 | 9 Pl Des Tilleuls | 252 000 € | 121 m² | 2 083 € |
| 22/07/2025 | 2b Bd Arago | 231 000 € | 120 m² | 1 925 € |
| 22/07/2025 | 21 Rue Gaston Cardonne | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue Cortie Mattes | 271 280 € | 125 m² | 2 170 € |