990 000 €

T12 380 m²

CERET 66400

-2% vs marché

2 605 €/m²

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990 000 €

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Maison • 12 pièces • 380 m²

CERET (66400) • Céret

Niveaux 3

Terrain 7 051 m²

Construction 1900

Copropriété 44 lots

Piscine Terrasse Cheminée

DPE D 203 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

EXCEPTIONNELLE PROPRIETE Une exclusivité Ceretnite Immo: notre agence vous propose une propriété aux caractéristiques exceptionnelles aux portes de la pittoresques commune de Ceret...

Quartier Céret

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 990 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 077 €

Prix net vendeur 951 923 €

Frais de notaire +67 116 €

Émoluments 9 603 €

Droits & taxes 56 163 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 057 116 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 057 116 €

Capital à emprunter 1 057 116 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 657 €/mois	38 355 €/mois	1 063 188 €	111 784 €	3,20%
10 ans	9 297 €/mois	28 173 €/mois	1 115 640 €	164 236 €	3,25%
15 ans	6 732 €/mois	20 400 €/mois	1 211 760 €	260 356 €	3,35%
20 ans	5 493 €/mois	16 645 €/mois	1 318 320 €	366 916 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 789 €/mois	14 512 €/mois	1 436 700 €	485 296 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,07%

50 160 €/an

Rendement net

3,24%

après charges

Cashflow

-3 317 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 180 €/an

Charges copro. NR 2 280 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 511 €/an

GLI (2,5%) 1 254 €/an

Vacance locative 4 178 €/an

Total charges 15 553 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

56% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).