289 400 €
Bien
81 m²
CERET
66400
N/A
vs marché
3 573
€/m²
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Bien • 4 pièces • 81 m²
NEUF
CERET (66400)
Jardin
Projet de construction à personnaliser ! Exclusivité Maisons MARCOU ! Nouveaux Terrains Constructibles – Lotissement El Palau – à Céret ! Maisons MARCOU vous propose ce projet de c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 781 €
Prix net vendeur
275 619 €
Frais de notaire
+20 730 €
Émoluments
3 119 €
Droits & taxes
16 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 130 €
Capital à emprunter
310 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 775 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 327 360 € | 48 243 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 355 500 € | 76 383 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 386 880 € | 107 763 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 421 500 € | 142 383 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
10 692 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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