118 000 €
T3
51 m²
CERENCES
50510
+11%
vs marché
2 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
CERENCES (50510)
Terrain
271 m²
Construction
1930
Calme
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
G
GES
C
19 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 128 268 € | 13 488 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 134 640 € | 19 860 € | 3,25% |
| 15 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 146 160 € | 31 380 € | 3,35% |
| 20 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 159 120 € | 44 340 € | 3,45% |
| 25 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 173 400 € | 58 620 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
6 732 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CERENCES ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CERENCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 7ter Rue Des Salines | 138 500 € | 57 m² | 2 430 € |
| 30/09/2025 | 5402 La Haute Regibe | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 03/09/2025 | 5369 Le Village De Guelle | 54 000 € | 40 m² | 1 350 € |
| 29/07/2025 | 5 Lavoir Municipal | 205 000 € | 71 m² | 2 887 € |
| 15/04/2025 | 2 Rue De La Poste | 44 000 € | 40 m² | 1 100 € |
| 30/11/2024 | 9001 Rue Des Salines | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 22/10/2024 | 14 Rue Des Granges | 117 000 € | 65 m² | 1 800 € |
| 13/09/2024 | 6 Rue Des Granges | 76 000 € | 35 m² | 2 171 € |
| 14/08/2024 | 2 Rue Des Douves | 115 000 € | 58 m² | 1 983 € |
| 24/06/2024 | 6 Pl Du Marche | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 07/03/2024 | 1 Rue De La Gare | 83 000 € | 40 m² | 2 075 € |
| 17/01/2024 | 11 Rue Des Salines | 32 800 € | 45 m² | 729 € |
| 05/10/2023 | 1 Rue Des Lilas | 122 500 € | 67 m² | 1 828 € |
| 08/09/2023 | 14 Rue Des Granges | 109 000 € | 65 m² | 1 677 € |