798 000 €
T8
255 m²
CERELLES
37390
+33%
vs marché
3 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit798 000 €
Maison • 8 pièces • 255 m²
CERELLES (37390)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
798 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 692 €
Prix net vendeur
767 308 €
Frais de notaire
+54 454 €
Émoluments
7 833 €
Droits & taxes
45 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
852 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
852 454 €
Capital à emprunter
852 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 315 €/mois | 31 258 €/mois | 866 460 € | 99 252 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 597 €/mois | 23 021 €/mois | 911 640 € | 144 432 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 526 €/mois | 16 745 €/mois | 994 680 € | 227 472 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 541 €/mois | 13 761 €/mois | 1 089 840 € | 322 632 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 961 €/mois | 12 003 €/mois | 1 188 300 € | 421 092 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
24 480 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-2 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 040 €/an
Charges copro. NR
1 530 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 714 €/an
GLI (3,0%)
734 €/an
Vacance locative
2 039 €/an
Total charges
8 561 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 040 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
24 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 040 €
Mensualité crédit
- 3 702 €
Charges mensuelles
- 713 €
Cashflow négatif ⚠
-2 376 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 CERELLES
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