176 550 €
T4
77 m²
CERELLES
37390
N/A
vs marché
2 293
€/m²
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Créer un compte gratuit176 550 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
SANS TRAVAUX
CERELLES (37390)
Étage
1er étage
Copropriété
15 lots
Calme
Terrasse
DPE
B
76 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Appartement T4 de 76 m² – 1er étage avec terrasse – Quartier Mazagran Situé dans le quartier de Mazagran, à seulement 10 minutes à pied du centre-bourg de La Membrolle-sur-Choisill...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 550 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 204 €
Prix net vendeur
167 346 €
Frais de notaire
+13 304 €
Émoluments
2 081 €
Droits & taxes
9 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 854 €
Capital à emprunter
189 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 192 948 € | 22 080 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 203 040 € | 32 172 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 221 580 € | 50 712 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 242 640 € | 71 772 € | 3,73% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 93 732 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
13 860 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (3,0%)
416 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 155 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 155 €
Mensualité crédit
- 819 €
Charges mensuelles
- 358 €
Cashflow négatif ⚠
-22 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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