187 207 €

T4 82 m²

CERELLES 37390

Retirée

-13% vs marché

2 283 €/m²

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187 207 €

Annonce retirée

Maison • 4 pièces • 82 m²

CERELLES (37390)

Terrain 840 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 187 207 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 915 €

Prix net vendeur 178 292 €

Frais de notaire +14 055 €

Émoluments 2 186 €

Droits & taxes 10 519 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 201 262 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 201 262 €

Capital à emprunter 201 262 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 435 €/mois	7 379 €/mois	204 540 €	23 405 €	3,51%
10 ans	1 794 €/mois	5 436 €/mois	215 280 €	34 145 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 305 €/mois	3 955 €/mois	234 900 €	53 765 €	3,61%
20 ans	1 072 €/mois	3 248 €/mois	257 280 €	76 145 €	3,73%
25 ans	935 €/mois	2 833 €/mois	280 500 €	99 365 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,20%

7 872 €/an

Rendement net

2,67%

après charges

Cashflow

-452 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 656 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 551 €/an

GLI (3,0%) 236 €/an

Vacance locative 656 €/an

Total charges 2 872 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 656 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 7 872 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 656 €

Mensualité crédit - 868 €

Charges mensuelles - 239 €

Cashflow négatif ⚠ -452 €

Ratio couverture 132%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 4p, CERELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CERELLES ↘ -9% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CERELLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/07/2025	47 Rue Du Coq Hardi	219 627 €	96 m²	2 288 €
03/06/2025	2 Pl Saint Pierre	198 180 €	101 m²	1 962 €
12/02/2025	22 Rue Du Coq Hardi	166 087 €	95 m²	1 748 €
15/01/2025	19 Rue Du Moulin Aux Clercs	263 000 €	93 m²	2 828 €
31/07/2024	12 All De La Grange D Asse	221 400 €	87 m²	2 545 €
22/04/2024	3 Che Du Vau	187 000 €	83 m²	2 253 €
15/02/2024	17 Rue Du Coq Hardi	200 000 €	94 m²	2 128 €
06/11/2023	3 Rte Des Cormiers	237 000 €	91 m²	2 604 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).