185 786 €
Bien
78 m²
CERELLES
37390
N/A
vs marché
2 382
€/m²
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Bien • 4 pièces • 78 m²
CERELLES (37390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 786 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 847 €
Prix net vendeur
176 939 €
Frais de notaire
+13 962 €
Émoluments
2 173 €
Droits & taxes
10 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 748 €
Capital à emprunter
199 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 200 928 € | 21 155 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 210 840 € | 31 067 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 228 960 € | 49 187 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 249 120 € | 69 347 € | 3,45% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 91 727 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
10 296 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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