205 929 €
Bien
69 m²
CERELLES
37390
N/A
vs marché
2 984
€/m²
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Bien • 3 pièces • 69 m²
CERELLES (37390)
Jardin
Garage
Dans un secteur non loti, opportunité rare avec ce terrain de 840 m² offrant une belle luminosité grâce à son exposition Est. Non viabilisé, il bénéficie d'un cadre de vie pratique...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 929 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 806 €
Prix net vendeur
196 123 €
Frais de notaire
+15 278 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 207 €
Capital à emprunter
221 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 222 516 € | 23 430 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 233 400 € | 34 314 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 253 620 € | 54 534 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 76 914 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 101 514 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
9 108 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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