262 145 €
Bien
120 m²
CERELLES
37390
N/A
vs marché
2 185
€/m²
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Bien • 5 pièces • 120 m²
CERELLES (37390)
Jardin
Garage
Agrandissable
Dans un secteur non loti, opportunité rare avec ce terrain de 840 m² offrant une belle luminosité grâce à son exposition Est. Non viabilisé, il bénéficie d'un cadre de vie pratique...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 145 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 483 €
Prix net vendeur
249 662 €
Frais de notaire
+18 950 €
Émoluments
2 870 €
Droits & taxes
14 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 095 €
Capital à emprunter
281 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 366 €/mois | 10 200 €/mois | 282 744 € | 29 759 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 296 640 € | 43 655 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 69 215 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 350 640 € | 97 655 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 128 915 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
15 840 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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