434 100 €
T6
165 m²
CERELLES
37390
+6%
vs marché
2 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 100 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
CERELLES (37390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 696 €
Prix net vendeur
417 404 €
Frais de notaire
+30 454 €
Émoluments
4 478 €
Droits & taxes
24 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 554 €
Capital à emprunter
464 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 562 €/mois | 16 855 €/mois | 467 208 € | 49 110 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 086 €/mois | 12 382 €/mois | 490 320 € | 72 222 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 532 440 € | 114 342 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 579 360 € | 161 262 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 631 200 € | 213 102 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
21 780 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CERELLES ↗ +2.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CERELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST ROCH
|
441 000 € | 2 151 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOTRE DAME D OE
|
399 900 € | 2 597 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 METTRAY
|
399 500 € | 2 466 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 METTRAY
|
399 500 € | 2 466 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 METTRAY
|
399 500 € | 2 466 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T7 NOTRE DAME D OE
|
399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 METTRAY
|
385 000 € | 2 377 € | 162 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 181 Rue Du Moulin Aux Clercs | 651 500 € | 180 m² | 3 619 € |
| 06/12/2024 | 25 Rue Du Marechal Reille | 280 000 € | 148 m² | 1 892 € |
| 12/09/2024 | 45 Rue Du Gue Bolin | 390 000 € | 143 m² | 2 727 € |
| 27/12/2023 | 13 Che De La Carte | 275 000 € | 155 m² | 1 774 € |
| 01/09/2023 | 36 Rue De La Mulotiere | 385 000 € | 142 m² | 2 711 € |
| 07/07/2023 | 69 Rue Des Commailleres | 412 000 € | 149 m² | 2 765 € |