239 900 €
T4
80 m²
CERELLES
37390
+14%
vs marché
2 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CERELLES (37390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 424 €
Prix net vendeur
228 476 €
Frais de notaire
+17 497 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 397 €
Capital à emprunter
257 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 283 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 89 463 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 118 143 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
10 560 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERELLES ↘ -6.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2025 | 47 Rue Du Coq Hardi | 219 627 € | 96 m² | 2 288 € |
| 12/02/2025 | 22 Rue Du Coq Hardi | 166 087 € | 95 m² | 1 748 € |
| 15/01/2025 | 19 Rue Du Moulin Aux Clercs | 263 000 € | 93 m² | 2 828 € |
| 31/07/2024 | 12 All De La Grange D Asse | 221 400 € | 87 m² | 2 545 € |
| 22/04/2024 | 3 Che Du Vau | 187 000 € | 83 m² | 2 253 € |
| 15/02/2024 | 17 Rue Du Coq Hardi | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 06/11/2023 | 3 Rte Des Cormiers | 237 000 € | 91 m² | 2 604 € |
| 08/09/2023 | 16 Rue De La Poissonniere | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |