197 166 €
T4
73 m²
CERELLES
37390
+4%
vs marché
2 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
CERELLES (37390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 389 €
Prix net vendeur
187 777 €
Frais de notaire
+14 705 €
Émoluments
2 277 €
Droits & taxes
11 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 871 €
Capital à emprunter
211 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 213 108 € | 22 425 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 223 560 € | 32 877 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 52 137 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 73 557 € | 3,45% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 97 317 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
9 636 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERELLES ↘ -5.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CERELLES
2 629-2 779€
131j
2 783-2 933€
94j
3 069-3 219€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| 31/07/2024 | 12 All De La Grange D Asse | 221 400 € | 87 m² | 2 545 € |
| 22/04/2024 | 3 Che Du Vau | 187 000 € | 83 m² | 2 253 € |
| 06/11/2023 | 3 Rte Des Cormiers | 237 000 € | 91 m² | 2 604 € |