559 440 €
T7
240 m²
CERELLES
37390
-1%
vs marché
2 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit559 440 €
Maison • 7 pièces • 240 m²
CERELLES (37390)
Construction
1700
Piscine
Terrasse
Garage
Cheminée
GES
C
29 kg CO₂
Bienvenue à La Membrolle-sur-Choisille : charmante commune résidentielle appréciée pour sa qualité de vie, son environnement verdoyant et sa proximité avec Tours. Idéalement située...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 440 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 517 €
Prix net vendeur
537 923 €
Frais de notaire
+38 721 €
Émoluments
5 634 €
Droits & taxes
31 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 161 €
Capital à emprunter
598 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 162 €/mois | 21 703 €/mois | 601 608 € | 63 264 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 261 €/mois | 15 942 €/mois | 631 320 € | 92 976 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 809 €/mois | 11 542 €/mois | 685 620 € | 147 276 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 745 920 € | 207 576 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 813 000 € | 274 656 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
31 680 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-1 687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher