159 600 €
T3
68 m²
CERELLES
37390
Retirée
N/A
vs marché
2 347
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
CERELLES (37390)
Étage
1er étage
Construction
1900
Copropriété
3 lots
Calme
Terrasse
Garage
DPE
C
169 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
LA MEMBROLLE-SUR-CHOISILLEÀ seulement une vingtaine de minutes du centre-ville de Tours, découvrez cet appartement de 68 m² situé au sein d'une petite copropriété de trois logement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 320 €
Prix net vendeur
151 280 €
Frais de notaire
+12 202 €
Émoluments
1 927 €
Droits & taxes
8 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 802 €
Capital à emprunter
171 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 172 788 € | 18 167 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 699 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 42 299 € | 3,35% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 60 659 € | 3,50% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 79 979 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
10 608 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
884 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
743 €/an
GLI (3,0%)
318 €/an
Vacance locative
884 €/an
Total charges
3 375 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
884 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 884 €
Mensualité crédit
- 740 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-138 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
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Prix/m²
29% moins cher
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